原標題：桂林買房一定要看的6大禁忌，這種房子買錯毀一生！
傢 庭 糾 紛
近20年來，由於房產標的越來越大，房屋市值甚至超過我們一輩子的工資所得，所以傢庭矛盾的爆發點就自然而然的聚焦到瞭房子上。由於房產而引起的傢庭糾紛可以分為兩類：一是產權糾紛，二是非產權糾紛。
產權糾紛
由於對房屋所有權有爭議，而導致房屋無法買賣。
靜電機
如何避免：拉產調。通常遇到這種房子，絕不會像我遠親那樣好運，這麼快這麼順利就解決掉瞭，所以，如何避開這種房子才是上上策。最有效、最直接的辦法就是拉產調！房屋有否凍結和產權爭議在交易中心出具的房屋產權人信息中會顯示。所以，買房下定前的最最重要的工作就是去交易中心拉產調！一旦發現有問題，懸崖勒馬，還來得及。
如何處理：隨機應變，維護自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付後才得知此時事，那麼不要慌亂。多聽少說，多觀察少表態。多方聽取糾紛各方的意見和態度，切記不可隻聽取一方的片面之詞，客觀預估解決糾紛的時間長短，如果短期內可以解決，那可以繼續履行合同。如果根本看不到解決的曙光，那麼果斷退出。這時，就要拿上傢無法履行約定的交易過戶時間而承擔違約責任來作為你的籌碼，逼迫上傢解除合同，並承擔違約金。
非產權糾紛
傢庭非產權糾紛通常是兄弟姐妹之間由於欠錢，贍養老人，財產分配不公等因素造成一方的房子在出售時無法順利完成。
實例：前不久後臺咨詢我的一位朋友，看中一套300萬的普通空置住房，已經簽完合同，並支付瞭上傢200萬首付，50萬準備貸款，剩50萬過戶當天支付。但是，上傢的親姐姐擅自撬開門鎖，闖入房內住下不走，原因是上傢妹妹不肯贍養老人，又不肯出贍養費，所以姐姐不得已而為之。目前，這位朋友房子也不想買瞭，隻想把200萬首付要回來。
如何避免：這個例子，我看到的第一反應不是考慮姐姐破門而入合不合法？也不是關心贍養費是多是少？而是，他為什麼要這麼早就付200萬現金給上傢？造成這種後果真的與自己的無知有很大關系。
方法一：首付金額越少越好。我在之前的文章攻略三部曲中說到過，買房最大的風險就是錢付掉瞭，房子沒拿到。上面這個例子就是最現實的教訓。300萬的普通住房，根本不需要簽完合同就付200萬，就算是在上海北京買非普通住房，也不能在網簽後就直接付掉66％的房款，所有銀行隻規定在簽署貸款合同前付到最低首付比例就可以瞭。上面這個朋友完全可以簽完合同付50萬，剩下的首付餘額在簽貸款合當天再支付，簽合同到簽貸款合同之前至少一個月以上，現在銀根收緊，至少2-3個月。說白瞭，就是他把150萬提前2-3個月付給瞭上傢，還在期盼上傢傢裡風調雨順，一切太平。
方法二：與左鄰右舍打聽情況。傢庭糾紛這種事想要密不透風根本做不到，不用說街道居委會，就是樓上樓下的鄰居都一定知道個七七八八的。所以，買房子付定金前，去和鄰居保安居委會打聽點消息是非常必要的，不用難為情，笑臉相迎，客客氣氣就可以瞭，絕大多數人很樂意傳播這種小道消息的。如果碰到傢裡有矛盾糾紛的，就要提前想好對策瞭。我就是多次如此操作，屢試不爽，還能提前和鄰居搞好關系。
方法三：補充條款明確違約責任。在簽署定金協議和合同時，在補充條款裡增加一條：如果房屋有產權爭議，導致不能按照合同約定時間過戶交易的，上下傢解除合同，上傢承擔違約責任，並支付下傢違約金。這樣一旦出現問題，你將會掌握主動權和談判權。當然，如果碰到懂行難纏的上傢，可以退一步，將條款改為：如果房屋有產權爭議，導致不能按時過戶交易的，上下傢無條件解除合同，上傢限期內退還下傢全部房款。這是下傢買房人的底線。
抵 押 房 產
通常我們所說的抵押貸款主要分兩種：住房按揭貸款和房產抵押貸款。前者是購買住房時，向銀行借款買房，等還清貸款後，產權歸個人所有；後者是房屋的產權所有人通過向銀行或者其他機構抵押房屋從而獲得貸款，用作它用。
房產抵押貸款
通常將自己的房產抵押給銀行，貸出的款無非就是幾個用途：炒股炒期貨、做生意、創業、還債，嫖賭毒，僅此而已。除瞭創業還算是走正路外，其他基本都是有去無回的。
實例：一位後臺咨詢的朋友說，最近看中一套上海郊區商住用途的房子，和上傢老夫妻談好價格準備付定金，後去交易中心拉產調顯示已抵押，原來這傢兒子炒期貨把房子抵押出去瞭，老夫妻都蒙在鼓裡。
如何避免：走為上策。不要奢望上傢會很痛快的順利的註銷抵押後，再與你履行合同。很有可能他還有別的外債和抵押，你的房款也許他根本不會拿去還款，而是挪用解決其它外債瞭。遇到這種抵押房子就一個詞，拍屁股走人，越快越好。否則你付給上傢的房款很有可能會掉入無底洞。那麼如何識別這種抵押房呢？有且隻有一個正確辦法：親自去交易中心拉產調，除此之外其它任何辦法都可以作假，你懂的！
如何處理：解約並主張支付違約金。如果你在付完定金或者首付後，才得知房屋已經抵押出去瞭，那麼，最有效的辦法就是給上傢一個短時間期限，比如10天，最多一個月，如果他可以還清貸款註銷抵押，那麼可以繼續履行合同，否則，不要再糾纏下去瞭。你應該知道，房屋抵押出去的錢都是用作投資周轉的，根本不可能短期內抽離出來，就算有也會優先用作再投資、再生產，而且，很多真實情況是，這個錢被拿去還債瞭，三角債不是短期內就可以解決的。所以說，如果在你給上傢的期限內，他無法註銷抵押，馬上解約，並付諸仲裁或者法院，並主張他支付違約金。
住房按揭貸款
如何避免：
方法一:讓上傢自己出錢還清貸款。在和上傢初次談判時，如果上傢有按揭貸款還沒有還清，而且金額較大時，你必須表明由於籌措資金的問題，你的首付款不能一次性到賬，貸款必須由上傢自己還清。而且你網簽完付給上傢的首付金額必須小於上傢的還款額。這麼做的理由一個是我上面提到的首付款越少越安全，另一個原因就是讓上傢自己出錢還貸，對你來說是最安全的。
方法二：陪同還貸。如果上傢堅稱自己沒有錢，必須要用你的首付款來還貸，那麼，你必須讓他提前預約好還貸時間，你全程陪同他去操作，最重要的一點就是，在銀行要刷卡刷走貸款前，你直接將房款轉賬至他還款卡上，然後，看著銀行刷卡還貸。這樣，在你的全程陪同下，就不怕上傢將你的房款挪用瞭。
如何處理：如果你的房款被上傢挪用瞭，而沒有用於償還房貸，那麼，可以斷定你的房子是買不成瞭。接下來你所要做的就不是買房，而是如何運用法律武器去要回你的錢。所以說，很多問題隻能在預防上下功夫，一旦木已成舟，為時已晚。
最後，教大傢如何區分房產抵押貸款和住房按揭貸款。產證可以作假，身份證也可以作假，一般人根本無從分辨，所以，去區房產交易中心拉產調是最有效穩妥的辦法，銀行抵押信息上面都會顯示。住房按揭貸款起始時間和產證時間基本一致，而房產抵押貸款時間是產證時間之後。房產抵押貸款年限通常不超過10年，利率上浮30%左右,而住房按揭貸款年限最長30年，利率最高上浮10%，如有異議，咨詢現場業務人員，確保自己掌握瞭房屋的全部產權信息。
兇 宅
靜電機推薦
如果讓所有買房人給未知風險做個排名，那麼兇宅很可能就是第一名。官司也會有結束的一天，但是買到兇宅你就很難脫手瞭，而且還會搞得精疲力盡，影響一傢人的運氣。
如何避免：眼觀六路、耳聽八方。我在之前的文章中也提到過，避免買到兇宅隻有一個方法：和鄰居保安居委打聽房子的過往情況。雖然現在的小區，鄰居間交情很淡瞭，但是如果是兇宅，絕對是無人不知的，隻是人傢是否願意主動告訴你而已。帶包軟中華，帶點水果，到鄰居傢、門衛保安和居委會坐一坐，沒有打聽不到的事，別說兇宅瞭，整棟樓的八卦都能掌握。
如何處理：低價轉讓或租給公司。如果你按照我上面的說法做瞭，但還是買到瞭兇宅，那恭喜你瞭，趕快去買彩票。買到兇宅或者說自己已有的房屋變成兇宅，能低價賣掉最好，或者出租給公司辦公，或者作為員工宿舍，不要在乎租金多少瞭，慢慢的時間會沖淡一切的。記住，不要對你的租客和下傢隱瞞兇宅的歷史，否則即使鬧到法院，你也必輸。
中 介 全 權 代 理
中介全權代理的房子通常發生在上傢常住國外或者年老臥床的的情況下，那麼上傢會全權委托中介機構代替上傢簽約交易，全權委托的中介必須有上傢的書面授權書，產證原件和身份證明。
然而，現實中，我們很難辨別這種全權代理人的真假和證件的真假，可以說隻有中介內部人員和專業買手才知道內幕。所以，你和一個拿著產證和委托書的中介小弟做交易，幾百萬的房款都付給他，而不是上傢，風險可想而知。
如何避免：謹慎購買。如果你和中介經理是關系很好的朋友，或者你認識上傢本廚房油煙處理人，那麼全權代理的房子可以考慮，因為，上傢不在本地，對房價行情不熟悉，通常價格會很優惠，買到就是賺到。除此之外，對中介全權代理的房子一定要謹慎，最好不買。
如何處理：房款必須付給上傢。如果你對全權代理房子的超低價垂涎欲滴，非要占這個便宜。那麼切記：房款匯入上傢本人的銀行賬戶，千萬不要匯給中介。即使全權委托是真實的，你也很難保證中介不會把房款挪用或者卷款逃跑，幾百萬上千萬的房款對一個中介的誘惑力是無可比擬的。其實，這種誘惑對任何人都一樣。
一 房 多 賣
一房多賣的新聞我們絕對不陌生，尤其是在10年前，近年來，網簽系統的運用，可以說避免瞭絕大多數的一房多賣的現象，但是，隻要上傢本著坑你的心，作為買房人的你還是根本沒有招架之力的。
一房多賣通常的做法就是，上傢讓你查看房產證後和你簽定金協議，收取你大額定金，然後逃之夭夭，再去騙其它下傢。更有甚者，做個假的房產證和你簽完合同後，騙取你的首付款，然後消失。
如何處理：假如你又是很不幸，付完定金後，上傢帶著產證跑瞭，那麼你隻能去找公安瞭，相信ZF有朝一日會將他繩之以法的。說到底，自己留個心眼，多做準備，多向人討教才是上策，很多事情發生瞭就無法挽回瞭。
房 產 背 景 復 雜
我非常信奉一句話：藝術來源於生活，但是生活遠高於藝術。現實社會中，有些房子的背景經歷的復雜你根本無法想象。
如何避免：避而遠之。不買這樣的房子是最明智的做法。身世復雜的房子很可能就是個坑，即使上傢中介沒有故意坑你，你也算不清楚其中的人物關系和稅費關系，再加上繼承、法院判決、抵押等等錯綜復雜的關系，就算是上傢自己也算不清楚。現實中，算不清楚自己房子需要繳多少稅的上傢大有人在。隻有進瞭交易中心，才能知道能不能過戶，缺哪些手續，繳多少稅。
如何處理：精通政策法規，具備專業經驗。如果你的貪婪戰勝瞭你的理智，非要去買低價房子，那麼要對房產交易的政策、貸款的政策和稅費的政策都要非常熟悉精通，因為你不精通，就會被中介上傢騙，隻有你自己完全掌握瞭房子的各項信息，並且排除瞭各項不確定因素後，才能簽約付款。所以，要買這種房子前，首先去補補課吧。
總 結
三、買任何房子，錢要少付，錢要晚付，錢在誰手誰就是大爺。
四、陪同上傢一起還貸，並且直接轉賬到他還貸賬戶是個可行的辦法。
五、全權代理和獨傢代理的房子，要謹慎購買。如果要買，切記大額房款不能進中介賬戶，要匯給上傢。
六、防止一房多賣最好的辦法就是，付完定金就押房產證，至少也要提前網簽鎖定。
七、歷史背景復雜的房子不要買。沒有什麼原因，套住一次就翻不瞭身。
八、對其它不能掌控的問題，可以考慮寫在合同補充條款中，前提是你要和中介提前說好，提前寫進去，作為通用固定格式給上傢看，否則在談判過程中，你提出加一條限制上傢的條款，一般人都不會答應的。
聲明：本文僅代表作者個人觀點，不代表居桂林觀點，不構成投資意見。文中的論述和觀點，敬請讀者註意判斷。
來源丨柯談、地產情報站、網絡
編輯丨小松
居桂林轉載發佈，版權歸原作者所有！
法律顧問丨廣西思貝律師事務所主任 阮子文 律師
規劃高大上！桂林這個常被忽略的片區要逆襲瞭！返回搜狐，查看更多
責任編輯：
聲明：本文由入駐搜狐號的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。
閱讀 ()
台灣電動床工廠
電動床
台灣電動床工廠
電動床
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片
台中抽水肥專業網｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦
優美環保科技工程-靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機
3BED81E59EBBE634
文章標籤
全站熱搜
留言列表
