來自各地的投資購房需求不斷抬升杭州房價。終於，杭州在徹底放開限購後兩年後，再度重啟限購。
??文/新浪樂居 新聞中心
??國際盛會後，杭州成為瞭全國人民心中的“一線城市”的熱門選擇。中秋小長假期間，來自南京、上海等周邊城市的看房團、投資客“占領”瞭杭州各個售樓處。
??據樂居記者瞭解，G20後短短幾天內，杭州某樓盤的銷售價格就出現“4連跳”，漲幅高達50%。各式各樣的投資需求不斷抬升杭州房價。
??終於，杭州在放開限購後兩年後，再度伸出瞭這隻“有形之手”。
??杭州住保房管於2016年9月18日晚間祭出《杭州部分區域實施限購政策》一文，宣佈自9月19日起實施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，不含富陽區和大江東。
??本次限購中，有兩點值得一提：1、杭州本地市民並沒有限購；2、以往外地購房需要社保或交稅等認定條件，這次並沒有，隻是限定瞭戶籍。
??全文如下：??
??為進一步促進房地產市場平穩健康發展，根據國傢“分類調控、因城施策”的總要求，結合杭州房地產市場實際情況，經市政府研究決定，我市自9月19日起實施住房限購。
??限購政策明確，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
??限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。明確瞭限購范圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國傢旅遊度假區、蕭山區低音喇叭電容、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
??限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
??限購政策還進一步強調，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認信息（針對本市戶籍居民傢庭）或《非本市戶籍居民傢庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續，未辦理房產交易不得辦理房產登記。
??專傢解讀杭州市限購政策：
??浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為，今年杭州房地產市場成交量明顯放大，價格也出現上漲。在一線和部分二線城市房地產市場量價齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價格窪地，加上“G20”峰會的成功舉辦更是極大提升瞭杭州的城市影響力，使得外來購房群體更加看好杭州房地產市場。杭州房地產市場整體健康但已經出現瞭過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利於杭州的長遠發展。
??限購政策出臺非常及時、非常有必要，此前主管部門也已查處部分開發商捂盤惜售行為，體現瞭維護市場穩定的決心。而此次限購對象是“擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭”，說明非本市戶籍居民傢庭的首次置業還是允許的，限購隻是限制投資、投機的購房者，希望購房者能夠更加理性、客觀的對待市場，共同維護杭州房地產市場的健康發展。
??浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為，在市場出現“非理性”的情況下，有必要出臺相應政策抑制市場過熱發展，防止區域性風險，保持市場平穩、健康發展。近期部分二線城市也出臺瞭類似限購政策，在外地投資客購房熱情高漲的情況下，“限購”政策的出臺可以對市場適當降溫。長期來看，杭州主城區新房庫存量有限，需要進一步通過增加土地供應、優化城市規劃、完善住房配套等措施來增加新房供應量。蕭山、餘杭等區域除瞭熱點板塊房價上漲比較明顯，庫存相對較少，其他非熱點板塊實際庫存量仍然較多，因此需要進一步加快醫療、教育等配套的擴展，吸引購房者向這些非熱點板塊轉移。
??杭州透明售房研究院院長方張接認為，今年以來，杭州房地產市場出現瞭很多積極變化，但外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，8月份外來購房比例已經達到瞭33.8%；G20之後的一周，外地人的購買比例達到瞭39.3%，外地購房者來源進一步擴大化；外來投資性購房比例過高，短期對於消化庫存有所幫助，但是從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過於密集、投資購買比例過高，往往會帶來較多的後遺癥，產生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等等問題，不利於市場長期健康發展。
??近期杭州房價上漲明顯，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺的政策一方面反應及時，另一方面還是相對溫和，更多地釋放瞭政府促進市場健康穩定發展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買瞭一套，25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，對市場的沖擊不會太大。
其他城市限購政策一覽
網友評論：
寂寞男青：嫁不出去的杭州戶口的大齡女青年機會來瞭！
during:杭州買房可以寫我名字的，不用謝。
Monna:大江東和富陽不限購！敲黑板！
小A：通過限購，杭州正式確定瞭自己中國一線城市的地位。
纖夫的愛：已經買瞭一套房的外地戶，可以全款後落戶杭州，然後繼續買買買……
遊客：愛限不限，反正買不起，之前好像有人說不限的，那算不算汽車後級安裝造謠啊？
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